월세 계약 & 전세 계약 시 꼭 알아야 할 주의사항 총정리

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1. 월세와 전세, 무엇이 다를까?

• 월세: 매달 일정 금액을 집주인에게 지불하는 방식. 초기 보증금이 적은 편이지만, 매달 고정된 지출이 발생합니다.
• 전세: 큰 금액의 보증금을 집주인에게 맡기고, 월세 없이 거주하는 방식. 계약 종료 시 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

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2. 계약 전 필수 체크 사항

1) 등기부등본 확인

• 소유주 확인: 등기부등본을 통해 집주인이 맞는지 확인하세요.
• 근저당 설정 여부: 집에 담보 대출이 잡혀 있다면, 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다.

2) 확정일자 받기

• 전입신고와 동시에 확정일자를 받아야 보증금 보호를 받을 수 있습니다.
• 월세든 전세든 확정일자는 필수!

3) 중개 수수료 확인

• 중개 수수료는 계약 금액에 따라 다릅니다.
  • 전세: 보증금 기준으로 수수료 계산.
  • 월세: (보증금 + 월세 x 100)으로 계산한 금액 기준.

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3. 월세 계약 시 주의사항

1) 관리비 항목 확인

• 관리비 포함/미포함 항목을 꼼꼼히 체크하세요.
• 전기세, 수도세, 인터넷 등이 포함되어 있는지 확인.

2) 월세 지불일 명시

• 매월 며칠까지 월세를 지불해야 하는지 계약서에 명확히 작성하세요.
• 지연 시 연체료가 발생할 수 있으니 주의!

3) 보증금 반환 조건 확인

• 계약 종료 시 보증금 반환 조건을 확인하세요.
• 파손 및 훼손 여부에 따른 보증금 차감 가능성도 체크.

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4. 전세 계약 시 주의사항

1) 전세 보증금 보호장치

• 전세보증금 반환보증 가입을 고려하세요.
  • HUG(주택도시보증공사) 또는 SGI서울보증에서 제공하는 상품으로, 보증금 미반환 시 보호받을 수 있습니다.

2) 전세 계약 갱신 조건

• 계약 갱신 시 임대료 상승률 5% 제한 규정을 확인하세요.
• 계약 기간 종료 2~6개월 전에는 갱신 여부를 확인해야 합니다.

3) 이사 전 하자 점검

• 계약 전에 집의 하자 여부를 꼼꼼히 체크하고, 사진으로 남겨두세요.
• 계약서에 하자 사항을 명시해 추후 분쟁을 방지하세요.

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5. 계약 후 체크리스트

1. 계약서 원본 보관: 계약서 원본은 꼭 안전한 곳에 보관하세요.
2. 전입신고 및 확정일자: 이사 후 전입신고와 확정일자는 빠르게 처리해야 합니다.
3. 관리비 내역 확인: 매달 관리비 내역을 확인하고, 이상한 항목이 있는지 체크하세요.

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6. 마무리 TIP!

• 계약 전에는 부동산 중개업소의 등록 여부도 확인하세요.
• 불법 중개업소와의 거래는 법적 보호를 받기 어렵습니다.
• 현장 방문을 통해 집 상태를 직접 확인하는 것이 가장 안전합니다.

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